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    旭辉喊出1900亿新目标

    出处:楼市 作者:孟凡霞 荣蕾 网编:财经新闻中心 2019-03-14

    跨过千亿之后的旭辉,在2019年喊出了接近2000亿元的目标。3月14日午间,旭辉发布2018年全年业绩公告:1520亿超额完成2018年度销售目标,核心净利同比增36%至55.4亿元。不过,在集团合同销售及净利实现双增的同时,负债的增长也超六成。值得一提的是,在首创置业、九龙仓等房企纷纷下调新一年目标的情况下,旭辉总裁林峰依然将2019年的合约销售目标上调到1900亿元,同比上升25%。

      营收、净利双增长

    根据年报,截至2018年12月31日止年度,旭辉合约销售金额为1520亿,同比增长46%,成功兑现2018年初制定的1400亿销售目标,超额完成8.6%。全年合约销售面积960万平方米,合约销售均价15900元/平米。

    收入及净利润方面,2018年已确认收入为423.67亿元,较2017年的318.24亿元增长33.1%。股东权益应占净利润由2017年的48.28亿元增加12.0%至54.09亿元;股东权益应占核心净利润由2017年的40.82亿元增加35.6%至约55.36亿元。

    就合同销售金额增长原因,旭辉在年报中称,是由于集团拥有大量和分散于多个地区及城市的可售资源,加上受政府调控影响较少的二、三线城市表现强劲所驱动。

    若从业务类型来看,来自住宅项目的合同销售金额占旭辉2018年合同销售总额约93.5%,而来自办公楼及商业项目的合同销售金额占余下的6.5%。报告期内,旭辉附属公司、合营企业及联营公司的物业销售现金回款超过2018年合同销售金额的85%。

    净负债率67.2%

    值得一提的是,旭辉在实现销售业绩提升的同时,集团债务也随之增加。

    根据年报,截至2018年12月31日,旭辉拥有尚未偿还借款总额约为778.65亿元,相比2017年同期的472.39亿元增长64.83%。

    对此,旭辉方面回应六合网站一头一尾中特官网记者称,“随着企业发展和规模的扩大,负债总额会在一定程度上有所上升。但衡量一个企业的财务健康度,通常以负债率和融资成本为标准,旭辉2018年净负债率67.2%,较2018年中期下降4.8个百分点,融资成本5.8%,均低于行业同规模企业平均值,属于较为健康的水平” 。

    新目标上调至1900亿

    根据克而瑞2018年房企销售排行榜,按合同销售金额计算,旭辉以1520亿元位居全国第15位。而在2017年,旭辉的位次同样为第15名。不过,超额完成2018年度销售目标的旭辉,对外喊出了2019年实现1900亿的新目标。

    对此,旭辉方面表示,未来,房地产市场将进入“平稳增长,低频波动,震荡上升”的新长周期,行业规模增速将普遍下行。但这种市场环境为旭辉这样追求精细化管理和高周转策略的企业带来了机会。未来几年,旭辉将坚持均好发展理念,实现高质量的快速增长,仍然追求远高于行业平均水准的增长率,同时保持增长、盈利、风险三者之间的平衡,追求有质量的增长。

    北京商报记者了解到,通过合营策略拿地开发,是旭辉近年来比较热衷的土地收购方式,据年报披露,在2018年内土地收购方面,旭辉继续透过合营企业的策略联合开发新收购项目。

    对于新一年的拿地策略,旭辉回应北京商报记者表示,用怎样的权益占比来运营项目,是一个房地产企业的策略选择问题。在地价高企时,选择合作分担风险;在土地市场出现机会时,增加权益比例,灵活地应对策略,能够保证公司在风险可控的情况下,取得快速的增长。“2018年四季度以来,旭辉新增土储中,权益金额占比已超过75%。2019年前两个月,旭辉还先后在苏州、天津等地获取多幅优质土地资源,平均权益比更高达90%,未来将帮助旭辉有效提升销售权益占比。”

    “去年的市场是高开低走,业绩一个月比一个月低。今年则是低开高走,年中见底,市场企稳。一二线城市会好过三四线城市。”林峰如是说。林峰在业绩会现场透露,2019年旭辉的推盘节奏根据市场情况,分为上、下半年4:6开。

    北京商报记者 孟凡霞 荣蕾

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