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    龙湖邵明晓:今年地产任务目标行业前十

    出处:新北京楼市周刊 作者:董家声 网编:尹文武 2019-03-13

    迈入2000亿门槛的龙湖一直话题不断:高管频繁离职换岗、家族信托传承、业绩增长乏力……都让外界对这家地产名企2019年的战略目标和规划颇为关注。

    3月12日,龙湖集团CEO邵明晓在北京媒体新春交流会上表示,地产开发作为龙湖主营业务,战略目标是保持在房企前十水平。此外,公司将围绕主业高度凝练企业业务线来统领公司中长期发展,实现4条线并行发展战略。在商业运营方面,2020年龙湖天街开发运营项目将超过70个,做到行业前五水平;同时,公司将加大一线二线TOD地铁上盖项目的投资规模;旗下长租公寓品牌冠寓的目标是保持行业前三。

    主营业务保前十

    据龙湖集团刚刚披露的未经审核营运数据显示,集团2018年实现销售额2006.4亿元,同比增长28.5%,销售面积1236.3万平方米;2019年前两个月龙湖累积销售额为249.2亿元,销售面积162.9万平方米;2月单月销售额为99.8亿元,销售面积67.1万平方米。

    邵明晓表示,龙湖不会从单一维度去追求规模,而是做到有质量的增长。2018年龙湖资本成本是4.5%,2019年龙湖会坚持稳健的策略,保持相对低的资本成本。公司会根据市场情况量入为出,管理好资产负债水平,该策略在2019年将继续坚持下去。

    关于2019年龙湖集团销售目标,龙湖集团管理层表示,龙湖集团2019年销售目标房地产主业仍保持行业前十,4条线并行。在此基础上公司也去做一些想投资的其他业务,包括天街、冠寓等行业领域。

    针对未来龙湖在北京区域的布局,龙湖集团北京公司总经理顾修铭介绍,2018年北京市场销售额为230亿元。他进一步分析,当前北京以限竞房市场为主,售价天花板已经设定。去年的销售业绩是在市场环境不佳的情况下取得的,已属难得。2019年公司在北京存货可能未必能达到去年水平。但如果有机会,在市场价格合理的情况下,龙湖会考虑改善存货结构,适时采取换仓补货策略,尽可能在北京市场迈进更为靠前的位置。

    据了解,年内龙湖将有3个项目入市销售。其中,青龙湖板块推出的熙湖悦著项目将在4月开放售楼处。同时,今年三四季度,龙湖还将推出于庄项目以及位于中央别墅区的白辛庄别墅项目。

    天街收入将超60亿

    邵明晓透露,未来在保证企业主营业务C1(地产开发)为核心的基础上,包括新房业务外C2(商业运营)、C3(长租公寓)、C4(智慧服务)在内的几条业务线也将持续投入,从而实现主航道协同发展。

    资料显示,2018年3月,龙湖地产在更名为“龙湖集团”的同时,也开启了公司的多元化发展格局。按照规划,公司主营业务线分成C1、C2、C3、C4四大板块。其中,龙湖近年来在天街业务上的投资更是持续加大。

    截至2018年底,龙湖集团所建设天街项目已经达到29个。预计2020年龙湖天街在手项目将超过70个 ,开业商场数量将超过50个,2020年天街带来的直接收入将超过60亿元。

    “天街业务战略的一个路径是TOD模式”,邵明晓表示,TOD项目回收周期相对较慢,这意味着资本成本必须低。同时企业在选址、定位、建造、交付、运营方面需要探索出一系列的成熟链条。

    资料显示,在2011年确立商业战略后,从2011年到2015年之间,龙湖在全国拿到了很多地铁上盖项目。当时很多开发商并不看好线下商业发展前景,这也为公司赢得了相对较低的拿地成本,为企业的天街业务带来机遇。

    截至目前,龙湖在全国各地已成功落地多个TOD项目,其中就包括北京长楹天街项目。目前,包括大兴地铁4号线、常营6号线、房山线上都有龙湖的TOD项目落地。此外龙湖在重庆的首个高铁+地铁多轨合一项目也成功落地。

    布局大湾区

    《粤港澳大湾区规划纲要》发布后,大湾区的竞争会更加激烈。对此,龙湖集团副总裁胡若翔在发布会上对外披露了龙湖当前在粤港澳大湾区目前的投资布局情况。截至目前,龙湖已进入粤港澳大湾区7个城市,累计投资15个项目。按照计划,将有不少新项目在今年面市。胡若翔表示,大湾区未来前景广阔。龙湖未来将以“重潜力、轻投机”的原则,选择有产业基础、特色经济、存量改造等多个领域开发和深耕粤港澳大湾区。

    在行业前景判断上,龙湖管理层表示,2019年楼市仍存不确定性,就目前来看,市场整体呈现宽松趋势,金融环境有所宽松。从企业管控角度来看,龙湖未来将加强对小周期的研判,采取价格强管控的方式,优化供货,做有回款的签约,从而保证公司的利润。

    六合网站一头一尾中特官网记者 董家声

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